亚洲色图激情小说_日本边摸边吃奶边做免费视频_日韩精品亚洲专区在线影视_啊啊不要插

 1、以林地資源自身資產(chǎn)價(jià)值核算為評(píng)估目的。
    2、以林地資產(chǎn)出讓、產(chǎn)權(quán)交易為評(píng)估目的。
    3、以林地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為評(píng)估目的。林地使用權(quán)的租賃經(jīng)營(yíng)、拍賣、折價(jià)入股以及與外商合資、合作設(shè)立合資、合作企業(yè)等多種新林業(yè)經(jīng)營(yíng)方式，為維護(hù)經(jīng)營(yíng)者與所有者、股東等各自的利益，必須經(jīng)過(guò)資產(chǎn)評(píng)估。
    4、以融資業(yè)務(wù)為評(píng)估目的。當(dāng)林地作為不動(dòng)產(chǎn)用以進(jìn)行抵押，以確保銀行貸款的安全時(shí)，要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。
    5、以資產(chǎn)保全或資產(chǎn)補(bǔ)償為評(píng)估目的。林地作為土地的一部分，是不可再生資源，其所有者和使用者為維護(hù)自身的利益，或以遞延資產(chǎn)攤銷形式，或以特定資產(chǎn)的期間費(fèi)用形式，對(duì)資產(chǎn)的消耗使用獲得補(bǔ)償而進(jìn)行的評(píng)估。
    6、以法律事務(wù)與咨詢事務(wù)為評(píng)估目的。隨著改革開(kāi)放，人們的產(chǎn)權(quán)意識(shí)不斷加強(qiáng)，林地產(chǎn)權(quán)糾紛付請(qǐng)法律的會(huì)越來(lái)越多，由于侵權(quán)行為引起的索賠訴訟也需要資產(chǎn)評(píng)估來(lái)解決。

方法
    在國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局和林業(yè)部聯(lián)合頒布的《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)》中，規(guī)定林地價(jià)格評(píng)估的基本方法包括：現(xiàn)行市價(jià)法、林地期望價(jià)法、年金資本化法和林地費(fèi)用價(jià)法。
    由于我國(guó)林地資產(chǎn)的所有權(quán)歸國(guó)家、集體所有，因而林地的經(jīng)營(yíng)者一般只有其經(jīng)營(yíng)權(quán)。故買賣實(shí)例很少，并且我國(guó)各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展極不均衡，各地相差較大，系數(shù)也很難測(cè)算。因此，此法不太適合我國(guó)國(guó)情。
    它是按復(fù)利計(jì)算將無(wú)窮多個(gè)輪伐期的收入和支出全部折現(xiàn)值累加求和得到。由于此法是以資產(chǎn)的潛在收益為基礎(chǔ)的，利用林地未來(lái)期間的收益來(lái)估計(jì)林地的價(jià)值，并且在估計(jì)林地的收益時(shí)主要考慮的是林木的收益而未計(jì)算其他林產(chǎn)品的價(jià)值，因此主要用于同齡林林地資產(chǎn)的評(píng)估。
    公式中有很多地方是估計(jì)得出的，存在很多人為因素。例如，林地的主伐純收入和間伐純收入均需要進(jìn)行預(yù)測(cè)。它與木材質(zhì)量、供求關(guān)系、國(guó)家政策等很多因素有關(guān)。另外，利率的確定也需要專業(yè)的測(cè)定。
    目前林地資產(chǎn)評(píng)估中的主要方法還是林地期望價(jià)法，它雖然也存在很多假設(shè)和估計(jì)，但由于以往交易比較多，數(shù)據(jù)容易獲得，故計(jì)算的結(jié)果說(shuō)服力較強(qiáng)。應(yīng)該注意的是，在確定林地資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，要以市場(chǎng)中需求與供給所確定的價(jià)格為基礎(chǔ)，綜合考慮能引起其價(jià)格變動(dòng)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、行政等因素后，再確定合理的評(píng)估價(jià)格。
    年金資本化法：林地資產(chǎn)評(píng)估中的年金資本化法是以林地每年穩(wěn)定的收益(地租)作為投資資本的收益，再按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率求出林地資產(chǎn)的價(jià)值的方法。
    其公式為：Bu =A/P
    年金資本化法應(yīng)以平均地租為基礎(chǔ)，在確定平均地租時(shí)要用近幾年的平均值，剔除過(guò)高或過(guò)低的地租的影響，盡量減少通貨嘭脹的因素。
    這種方法僅適用于林地的購(gòu)入費(fèi)用較明確，并且購(gòu)入后進(jìn)行一定程度的改良，但又尚未經(jīng)營(yíng)的林地。但林地購(gòu)入后一般要進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，此法就很難反映林地的實(shí)際價(jià)值。